Новости

Нехватка качественного предложения и рост спроса на профессиональные услуги управляющих компаний повлечет за собой выход новых игроков на рынок.

На рынке профессионального управления и эксплуатации недвижимости в Москве действует около 70 компаний, немногим более трети из, которых могут считаться профессиональными УК, и лишь единицы представляют собой УК полного цикла.

Под управлением профессиональных УК в Москве на сегодняшний день находится около 20% объектов коммерческой недвижимости, 70% из которых составляют офисные здания класса А и В.

При этом подавляющее большинство предоставляемых компаниями услуг (80-85%) относится к facility management на рынке офисной, торговой и складской недвижимости. В силу специфики бизнеса в этих сегментах собственники не готовы привлекать сторонние УК к управлению арендными отношениями и финансовыми потоками.

Тем не менее, по мнению экспертов УК, в ближайшие полтора – два года спрос на услуги управляющих компаний должен возрасти примерно до 10%. Правда, этот прогноз справедлив лишь для крупных городов, рынки недвижимости которых более развиты, поскольку здесь не самый простой для российского менталитета процесс перехода к европейским стандартам ведения бизнеса начался раньше, по информации компании High Hume.

Таким образом, собственники уже готовы оплачивать услуги профессионалов по управлению недвижимостью, понимая, что это не что иное, как инвестиции в свой объект. Стоит добавить, что в целом, в регионах местные девелоперы почти всегда начинают с создания внутренней УК.

«По нашим прогнозам, в среднесрочной перспективе основными потребителями услуг УК по-прежнему останутся владельцы офисных зданий, однако, среди них увеличится доля объектов класса В и ниже. Ожидается дальнейший рост интереса западных управляющих компаний к российскому рынку коммерческой недвижимости, однако, ввиду его специфики, наиболее распространенной схемой работы будет альянс иностранного и российского игрока. Компания «Фрагра» также не исключает для себя подобного сотрудничества» - резюмирует генеральный директор Михаил Шутов.