«ИТКОЛ» - профессиональная управляющая компания на рынке коммерческой недвижимости
20 июля 2018
Одной из ключевых тенденций современного рынка складской недвижимости стала растущая популярность складов небольшой площади и пакетных предложений, включающих складские и офисные помещения. Ужесточение макроэкономических условий предпринимательской деятельности определяет более строгий подход к эффективности капиталовложений и, следовательно, стремление к оптимизации расходов, в том числе, на аренду коммерческих площадей. Одним из инструментов экономии и оптимизации затрат для многих компаний в современной практике стал выбор компактного склада.
В пользу минимизации объемов аренды складских площадей выступает очевидный аргумент - снижение общего объема арендной платы. Кроме того, нередко сокращение арендуемой площади позволяет перераспределить средства на повышение класса арендуемых площадей. Например, вместо холодного склада большой площади появляется возможность арендовать компактный склад, но с отоплением и в более удобной для организации логистики локации.
Однако аренда склада небольшой площади обладает рядом специфических особенностей, которые должны быть учтены еще до заключения договора аренды. Иными словами, эффективность аренды склада и, соответственно, обоснованность выбора того или иного варианта должны быть просчитаны заранее.
Для оценки пригодности складского объекта для ведения производственного процесса конкретно взятого предприятия необходимо учитывать профиль его деятельности - характеристики и требования складируемых товаров или грузов, наличие подъемно-транспортного оборудования, потребности в элементах транспортной инфраструктуры. Словом, выбор склада небольшой площади должен быть основан на оценке технологической пригодности объекта, а также на доскональном расчете возможности эффективного использования каждого квадратного метра объекта.
С этой точки зрения критическую важность для эффективной работы предприятия приобретает грамотный подход к организации складской деятельности и построению системы логистики. Проще говоря, компактный склад предоставляет существенно меньше пространства для маневра при возникновении рабочих ситуаций, которые в обычных условиях могут не представлять серьезных затруднений.
При условии качественной организации системы управления на предприятии, отлаженном бизнес-процессе, четко построенной системе логистики и ответственном отношении сотрудников, аренда компактного слада может быть весьма эффективной и принести предприятию существенную положительную отдачу: